8245 Boulevard SAINT-LAURENT app. 802 app. 802 · Brossard
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 363 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053435002100010802
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
58007053435002100010802
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 201 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 659 461 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 880 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 779 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 735 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 740 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 655 $ Poids 58 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 910 973 $ Poids 54 % |
| 6 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 740 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 488 850 $ Poids 54 % |
| 7 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 697 801 $ Poids 48 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 862 248 $ Poids 45 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 946 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 900 746 $ Poids 44 % |
| 10 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 740 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 594 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 636 915 $ Poids 37 % |
| 12 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 734 061 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.