8245 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1103 app. 1103 · Brossard
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 148,7 m² · constr. 1988 · terrain 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 573 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053435002100011103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
58007053435002100011103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 258 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 508 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 961 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 475 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 754 281 $ Poids 77 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 740 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 653 529 $ Poids 66 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 721 223 $ Poids 66 % |
| 6 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 967 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 389 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 486 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 745 320 $ Poids 63 % |
| 9 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 828 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 601 038 $ Poids 63 % |
| 10 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 740 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 654 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 201 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 743 574 $ Poids 51 % |
| 12 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 715 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.