505 Rue SAINT-FRANÇOIS app. 505 app. 505 · Brossard
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 86,2 m² · constr. 1999 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053437281600000505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
58007053437281600000505
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 705 770 $ Poids 29 % |
| 2 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 688 965 $ Poids 23 % |
| 3 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 835 877 $ Poids 22 % |
| 4 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 743 629 $ Poids 13 % |
| 5 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 702 073 $ Poids 13 % |
| 6 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 789 960 $ Poids 12 % |
| 7 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 655 147 $ Poids 10 % |
| 8 | 1445, Rue Tardif, Brossard 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 498 $ Poids 9 % |
| 9 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 650 200 $ Poids 8 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 624 $ Poids 8 % |
| 11 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 829 $ Poids 8 % |
| 12 | 7850, Rue de Trinidad, Brossard 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (5 965 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +144 957 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 769 244 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.