505 Rue SAINT-FRANÇOIS app. 507 app. 507 · Brossard
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 99,4 m² · constr. 1999 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053437281600000507
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
58007053437281600000507
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 752 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 883 $ Poids 58 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 839 347 $ Poids 53 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 872 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 881 730 $ Poids 50 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 714 715 $ Poids 43 % |
| 5 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 751 273 $ Poids 27 % |
| 6 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 911 $ Poids 24 % |
| 7 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 786 960 $ Poids 24 % |
| 8 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 728 507 $ Poids 21 % |
| 9 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 883 850 $ Poids 20 % |
| 10 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −50 981 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 590 $ Poids 18 % |
| 11 | 1445, Rue Tardif, Brossard 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 022 $ Poids 15 % |
| 12 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 527 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.