500 Rue SAINT-FRANÇOIS · Brossard
Valeur estimée
335 000 $
Autre · 3 747 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053438182800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
58007053438182800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 4 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2025-11-27 · 59 m · Vendu 390 000 $ (4 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 434 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue Saint-François, Brossard 2025-11-04 · 115 m · Vendu 292 000 $ (3 368 $/m²) 86,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 307 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 8065, boulevard Saint-Laurent, Brossard 2026-03-04 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 968 $ Poids 80 % |
| 4 | 505, rue Saint-François, Brossard 2025-10-22 · 115 m · Vendu 356 000 $ (4 233 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 380 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 759, avenue Stravinski, Brossard 2025-09-02 · 152 m · Vendu 160 000 $ (1 860 $/m²) 86 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 180 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 505, Rue Saint-François, Brossard 2025-08-05 · 115 m · Vendu 402 000 $ (4 664 $/m²) 86,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 420 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 505, rue Saint-François, Brossard 2025-06-12 · 115 m · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 8320, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2025-11-13 · 447 m · Vendu 667 000 $ (6 724 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 629 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 7680, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-12-02 · 680 m · Vendu 378 000 $ (3 921 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 377 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 8075, boulevard Du Saint-Laurent, Brossard 2025-07-15 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 875 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Saint-François, Brossard 2025-05-30 · 115 m · Vendu 338 000 $ (4 033 $/m²) 83,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 360 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 8065, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2025-09-15 · 85 m · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 379 770 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.