500 Rue SAINT-FRANÇOIS app. 304 app. 304 · Brossard
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 80,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053438182800000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
58007053438182800000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 669 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 775 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 406 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 690 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 438 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −51 803 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 858 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 511 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 461 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 705 330 $ Poids 64 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 856 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 953 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 772 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −67 965 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 254 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 637 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 547 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 541 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 986 $ Poids 59 % |
| 12 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 413 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −65 068 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 952 371 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.