500 Rue SAINT-FRANÇOIS app. 403 app. 403 · Brossard
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053438182800000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
58007053438182800000403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 646 464 $ Poids 58 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 591 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 653 468 $ Poids 57 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 796 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 702 631 $ Poids 52 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 572 742 $ Poids 45 % |
| 5 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 731 839 $ Poids 38 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 687 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 744 193 $ Poids 38 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 581 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 765 429 $ Poids 33 % |
| 8 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 706 032 $ Poids 32 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 873 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −59 657 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 803 803 $ Poids 31 % |
| 10 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 733 828 $ Poids 30 % |
| 11 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 892 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 651 793 $ Poids 27 % |
| 12 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 763 880 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.