500 Rue SAINT-FRANÇOIS app. 704 app. 704 · Brossard
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 136,9 m² · constr. 1988 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053438182800000704
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
58007053438182800000704
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 438 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 887 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 170 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 413 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 983 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 669 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 801 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 616 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 736 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 297 273 $ Poids 73 % |
| 7 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 660 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 926 254 $ Poids 71 % |
| 8 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 406 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 714 122 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 465 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −66 043 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 966 182 $ Poids 64 % |
| 10 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 461 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 731 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 540 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 630 987 $ Poids 63 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 805 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 579 155 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.