500 Rue SAINT-FRANÇOIS app. 1002 app. 1002 · Brossard
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 359 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053438182800001002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
58007053438182800001002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 669 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 789 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 438 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 873 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 406 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 703 140 $ Poids 72 % |
| 4 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 413 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 968 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 277 203 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 616 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 725 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 170 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 461 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 718 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 660 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 913 040 $ Poids 65 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 520 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 805 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 996 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.