8540-8544 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
1 413 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 388,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 100 $
Rôle antérieur 1 136 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053441235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
655 700 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
1 136 100 $
ID provincial
58007053441235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 338 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 026 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 469 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 331 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 772 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 833 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 795 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 790 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 615 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +99 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 349 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 1 343 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 384 814 $ Poids 51 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 557 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +130 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 9060, Croissant Roussin, Brossard 2025-03-25 · 723 m · Vendu 1 210 915 $ (3 194 $/m²) 379,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 195 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −30 273 $ | 1 357 211 $ Poids 47 % |
| 11 | 7980, croissant du Rhône, Brossard 2025-06-18 · 757 m · Vendu 1 260 000 $ (3 595 $/m²) 350,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 437 929 $ Poids 46 % |
| 12 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 668 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +96 376 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 372 741 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.