8550-8554 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
1 308 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 388,2 m² · constr. 1988 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 200 $
Rôle antérieur 937 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053441545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
830 800 $
Rôle antérieur
937 500 $
ID provincial
58007053441545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 317 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 027 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 453 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 331 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 761 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 810 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 796 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 773 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 591 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +99 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 330 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 1 343 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 384 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 530 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +130 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 578 $ Poids 51 % |
| 10 | 9060, Croissant Roussin, Brossard 2025-03-25 · 703 m · Vendu 1 210 915 $ (3 194 $/m²) 379,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 195 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −30 273 $ | 1 357 370 $ Poids 47 % |
| 11 | 7980, croissant du Rhône, Brossard 2025-06-18 · 728 m · Vendu 1 260 000 $ (3 595 $/m²) 350,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 438 109 $ Poids 47 % |
| 12 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 649 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +96 554 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 372 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.