8445 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 244,4 m² · constr. 1948 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 420 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053442181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
58007053442181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 497 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 945 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 538 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 773 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 542 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 055 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 564 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 596 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −106 350 $ | 1 080 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 242 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 708 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 708 $ Poids 71 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 786 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 027 678 $ Poids 71 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 688 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −61 007 $ · Ajust. âge −138 026 $ | 1 198 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 451 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 077 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 914 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 638 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 013 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 903 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 640 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −55 967 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 049 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.