8545 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 201,3 m² · constr. 1987 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 554 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053442401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
58007053442401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 230 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 432 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 917 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 483 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 053 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 844 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 135 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 192 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 895 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 630 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 045 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 1 227 560 $ Poids 60 % |
| 8 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 594 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 527 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 854 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 528 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 509 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.