945 Rue SCHUBERT · Brossard
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 165 m² · constr. 2005 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053445453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
58007053445453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 381 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 858 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 190 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 713 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 387 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 426 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 885 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 636 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 381 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 085 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 636 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 861 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 636 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 479 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 570 514 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.