1145 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 269,1 m² · constr. 1987 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 773 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053450782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
58007053450782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 474 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 407 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 539 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 289 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 106 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 394 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 189 492 $ Poids 79 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 623 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 322 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 307 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 427 $ Poids 76 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 527 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 519 520 $ Poids 76 % |
| 9 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 290 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 032 $ Poids 73 % |
| 10 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 450 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −96 206 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 470 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 457 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −115 478 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 441 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 344 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 237 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.