1185 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 183,3 m² · constr. 1984 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 628 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053457947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
58007053457947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 401 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 995 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 112 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 803 386 $ Poids 75 % |
| 3 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 570 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −49 927 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 157 850 $ Poids 74 % |
| 4 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 623 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 845 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 621 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 073 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 540 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 820 756 $ Poids 71 % |
| 7 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 703 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 923 617 $ Poids 69 % |
| 8 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 918 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 804 693 $ Poids 67 % |
| 9 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 368 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 469 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 755 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 653 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 815 220 $ Poids 65 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 778 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 970 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +34 280 $ | 875 301 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.