578 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 102,6 m² · constr. 1987 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 257 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053459519200010578
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
58007053459519200010578
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 514 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 747 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 493 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 693 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 735 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 789 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 451 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 738 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 913 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 812 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 605 715 $ Poids 68 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 691 490 $ Poids 61 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 659 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 850 597 $ Poids 60 % |
| 9 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 777 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 810 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 689 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 439 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 647 917 $ Poids 48 % |
| 12 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 585 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −61 967 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 865 138 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.