585 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 169,9 m² · constr. 1981 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 587 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053459574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
58007053459574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 99 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 765 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 513 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 020 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 238 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 647 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 741 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 446 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 052 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 276 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 591 420 $ Poids 79 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 715 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 777 497 $ Poids 76 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 276 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 673 546 $ Poids 73 % |
| 9 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 776 787 $ Poids 71 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 796 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 804 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 276 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 673 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 511 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 861 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.