602 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053459919000010602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
58007053459919000010602
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 487 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 744 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 515 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 694 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 700 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 786 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 412 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 736 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 873 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 808 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 603 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 688 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 619 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 847 428 $ Poids 62 % |
| 9 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 774 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 775 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 687 704 $ Poids 52 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 444 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 645 400 $ Poids 48 % |
| 12 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 547 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −61 293 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 861 736 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.