604 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053459919000010604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
58007053459919000010604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 487 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 735 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 515 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 687 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 700 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 777 574 $ Poids 78 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 412 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 728 801 $ Poids 72 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 597 360 $ Poids 70 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 873 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 800 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 681 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 619 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 838 479 $ Poids 60 % |
| 9 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 766 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 775 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 679 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 765 760 $ Poids 45 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 444 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 639 067 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.