830 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 189 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 265,3 m² · constr. 1987 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 800 $
Rôle antérieur 811 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053460603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
58007053460603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 395 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 397 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 208 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 098 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 515 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 313 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 650 $ Poids 80 % |
| 5 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 373 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 181 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 313 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 005 $ Poids 79 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 255 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 546 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 956 $ Poids 77 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 482 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −66 009 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 509 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 849 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 040 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 309 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +72 677 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 229 288 $ Poids 69 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 752 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 186 638 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.