840 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 302 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 369,8 m² · constr. 1987 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 400 $
Rôle antérieur 811 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053460792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
863 600 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
58007053460792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 129 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 280 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 292 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 597 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 009 288 $ Poids 85 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 565 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 743 968 $ Poids 84 % |
| 5 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 348 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 511 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 569 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 246 211 $ Poids 83 % |
| 7 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 275 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +96 539 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 285 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 929 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 345 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 928 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 324 262 $ Poids 63 % |
| 10 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 430 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 334 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 7980, croissant du Rhône, Brossard 2025-06-18 · 473 m · Vendu 1 260 000 $ (3 595 $/m²) 350,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 1075, rue Renoir, Brossard 2025-04-17 · 165 m · Vendu 1 178 000 $ (3 049 $/m²) 386,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 684 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 526 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.