1050 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 283 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 284,8 m² · constr. 1988 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 900 $
Rôle antérieur 875 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053460906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
58007053460906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 378 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 454 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 532 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 090 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 498 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 569 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 468 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −56 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 291 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −61 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 614 $ Poids 77 % |
| 6 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 404 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 227 248 $ Poids 76 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 543 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 233 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 575 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 521 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 114 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 187 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +91 835 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 145 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 348 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +73 923 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 140 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 660 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 065 464 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.