1095 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 458 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 357,1 m² · constr. 1987 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 900 $
Rôle antérieur 978 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053461071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
931 300 $
Rôle antérieur
978 700 $
ID provincial
58007053461071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 217 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 370 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 269 538 $ Poids 94 % |
| 3 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 460 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 485 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 674 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 224 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 689 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 992 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 385 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 261 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 677 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −63 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 714 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 530 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +126 587 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 693 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 538 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 311 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 583 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 540 884 $ Poids 61 % |
| 11 | 7980, croissant du Rhône, Brossard 2025-06-18 · 574 m · Vendu 1 260 000 $ (3 595 $/m²) 350,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 302 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.