8630 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 175,5 m² · constr. 1986 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 531 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053461204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
58007053461204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 0 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 109 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 790 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −9 635 $ | 966 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 396 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 985 565 $ Poids 70 % |
| 5 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 729 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 794 085 $ Poids 65 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 601 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 675 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 920 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 796 092 $ Poids 64 % |
| 8 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 160 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 787 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 730 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −55 236 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 063 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 805 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 266 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +88 291 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 1 033 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 729 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +115 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 496 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.