1075 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 278 m² · constr. 1987 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 729 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053461501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
58007053461501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 434 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 430 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 589 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 562 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 543 304 $ Poids 80 % |
| 4 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 460 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 207 738 $ Poids 77 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 601 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 523 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −73 674 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 493 159 $ Poids 74 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 243 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +77 346 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 125 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 548 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −77 129 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 479 660 $ Poids 69 % |
| 9 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 399 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 355 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −73 889 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 115 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 096 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 397 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 300 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.