8650 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 162,2 m² · constr. 1986 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 609 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053461504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
58007053461504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 96 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 30 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 611 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 647 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 249 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 993 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 789 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −9 635 $ | 929 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 747 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 436 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 730 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 766 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 132 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 075 $ Poids 64 % |
| 9 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 920 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 932 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 778 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 787 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 207 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 715 208 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.