8625 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 183,4 m² · constr. 1986 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 570 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053462080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
58007053462080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 63 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 78 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 356 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 004 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 703 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 084 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 195 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 274 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 763 626 $ Poids 70 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 909 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 812 754 $ Poids 68 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 313 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 852 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −9 635 $ | 988 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 667 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 810 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 265 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 557 $ Poids 59 % |
| 11 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 539 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 691 486 $ Poids 57 % |
| 12 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 974 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 932 228 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.