8635 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 169,4 m² · constr. 1986 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 586 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053462230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
58007053462230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 65 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 61 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 544 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 662 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 851 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −9 635 $ | 949 357 $ Poids 72 % |
| 5 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 667 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 781 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 218 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 1 015 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 153 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 774 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 346 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 970 628 $ Poids 63 % |
| 9 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 902 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 793 245 $ Poids 62 % |
| 10 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 781 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +88 318 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 468 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 895 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 783 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 940 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.