8685 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 140,2 m² · constr. 1985 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 498 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053462990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
58007053462990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 173 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 923 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 574 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 598 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 635 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 772 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 686 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 824 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 330 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 36 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 242 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 722 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 328 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 763 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 798 028 $ Poids 57 % |
| 9 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 891 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 965 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 854 976 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 767 $ Poids 49 % |
| 12 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 847 693 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.