775 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 145,6 m² · constr. 1987 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 617 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053463456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
58007053463456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 137 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 410 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 616 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 131 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 743 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 570 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 758 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 705 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 923 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 368 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 181 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 732 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 514 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 735 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 878 696 $ Poids 56 % |
| 10 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 959 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +42 158 $ | 914 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 730 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 820 596 $ Poids 50 % |
| 12 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 217 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 727 469 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.