785 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 149,6 m² · constr. 1986 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 513 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053463616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
58007053463616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 121 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 955 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 418 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 126 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 557 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 931 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 379 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 742 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 711 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 515 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 740 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 988 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 885 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 218 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −56 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 353 $ Poids 55 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 207 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 229 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 690 576 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.