805 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 149,1 m² · constr. 1986 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053463926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
58007053463926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 90 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 954 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 435 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 620 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 124 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 533 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 596 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 946 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 377 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 713 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 710 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 519 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 739 251 $ Poids 62 % |
| 8 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 957 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 884 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 746 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 750 928 $ Poids 54 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 225 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 191 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 731 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 224 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 738 442 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.