1135 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 227,6 m² · constr. 1982 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 693 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053467309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
58007053467309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 61 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 078 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 393 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 833 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 531 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 082 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 528 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +78 664 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 1 274 802 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 821 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 992 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 742 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 902 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 858 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 952 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 453 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 979 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 138 690 $ Poids 64 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 100 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 593 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 178 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.