1120 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
1 186 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 299,8 m² · constr. 1982 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 800 $
Rôle antérieur 702 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053467729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
58007053467729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 728 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 390 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 561 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 964 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 126 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 411 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 717 673 $ Poids 58 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 086 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 943 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 451 657 $ Poids 55 % |
| 7 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 548 094 $ Poids 54 % |
| 8 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 509 476 $ Poids 52 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 755 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +77 548 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 230 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 475 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 562 813 $ Poids 49 % |
| 12 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 386 468 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.