1125 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 189,1 m² · constr. 1984 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 580 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053468251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
58007053468251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 523 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 174 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 605 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 088 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 416 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 009 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 412 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 766 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 666 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 936 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 741 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 832 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 521 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −51 023 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 999 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 664 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 857 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 65 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 815 433 $ Poids 68 % |
| 10 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 903 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 816 926 $ Poids 68 % |
| 11 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 927 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +34 280 $ | 888 354 $ Poids 68 % |
| 12 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 577 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 834 480 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.