1105 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 150,7 m² · constr. 1983 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 630 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053468374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
58007053468374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 218 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 614 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 274 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 642 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 506 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 945 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 274 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 601 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 005 781 $ Poids 77 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 608 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 739 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 274 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 643 846 $ Poids 75 % |
| 9 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 497 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 497 $ Poids 75 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 33 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 732 224 $ Poids 73 % |
| 11 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 743 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 704 421 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.