1095 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 188,6 m² · constr. 1982 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 621 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053468614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
58007053468614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 476 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 1 161 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 584 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 077 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 426 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 999 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 450 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 757 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 626 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 926 923 $ Poids 73 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 697 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 823 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 472 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 988 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 882 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 878 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 882 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 808 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 43 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 807 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 698 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 849 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 819 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.