745 Place SUEZ · Brossard
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 142,7 m² · constr. 1981 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 419 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053468719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58007053468719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 272 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 591 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 566 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 545 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 912 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 217 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 485 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 571 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 600 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 973 694 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 559 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 959 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 686 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 757 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 679 542 $ Poids 70 % |
| 10 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 217 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 546 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 682 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 291 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 701 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 883 014 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.