1075 Rue SIMON · Brossard
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 205,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 507 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053468964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
58007053468964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 455 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 789 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 446 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 1 209 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 449 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 028 175 $ Poids 89 % |
| 4 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 46 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 029 324 $ Poids 83 % |
| 5 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 664 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 857 118 $ Poids 82 % |
| 6 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 552 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 120 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 409 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 039 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 543 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 935 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 900 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 902 270 $ Poids 69 % |
| 10 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 591 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 963 334 $ Poids 69 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 511 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 849 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 915 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.