645 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 140,1 m² · constr. 1980 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053469283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58007053469283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 273 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 582 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 503 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 938 $ Poids 84 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 419 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 782 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 539 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 964 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 600 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −30 713 $ | 900 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 563 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 216 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 100 $ Poids 76 % |
| 8 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 620 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 496 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 950 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 815 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 670 363 $ Poids 70 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 677 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 738 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 871 718 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.