765 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 164,4 m² · constr. 1979 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053469553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
58007053469553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 290 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 629 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 195 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 724 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 65 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 746 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 195 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 517 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 033 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 700 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 756 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 195 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 657 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 195 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 657 645 $ Poids 74 % |
| 10 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 946 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 438 046 $ Poids 67 % |
| 11 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 564 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 047 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 525 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 770 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.