638 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053469748500010638
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
58007053469748500010638
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 439 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 731 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 569 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 683 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 632 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 773 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 790 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 795 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 332 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 725 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 920 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 677 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 981 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 762 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 706 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 675 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 538 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 834 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 761 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 987 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 734 933 $ Poids 43 % |
| 12 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 590 477 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.