646 Avenue STRAUSS · Brossard
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053469748500010646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
58007053469748500010646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 439 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 753 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 332 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 743 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 632 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 795 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 569 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 701 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 790 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 818 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 920 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 696 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 538 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 856 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 981 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 783 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 469 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 870 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 713 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 700 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 526 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 706 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 696 253 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.