860 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 384 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 302,5 m² · constr. 1987 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 838 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053470172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
873 200 $
Rôle antérieur
838 900 $
ID provincial
58007053470172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 246 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 160 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 429 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 555 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 453 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 608 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 493 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 444 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 425 666 $ Poids 76 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 340 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +88 551 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 493 114 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 746 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 129 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 326 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −77 023 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 372 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 140 374 $ Poids 72 % |
| 10 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 595 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 585 228 $ Poids 71 % |
| 11 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 250 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 795 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 430 415 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.