870 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 210 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 284,9 m² · constr. 1987 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 826 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053470362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
58007053470362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 475 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 322 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 447 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 444 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 561 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 429 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −56 205 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 510 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 232 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −61 079 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 127 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 363 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 1 221 883 $ Poids 78 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 497 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 109 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 614 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 509 391 $ Poids 69 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 133 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +92 048 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 140 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 773 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 078 420 $ Poids 65 % |
| 12 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 428 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −68 794 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 388 525 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.