8740 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 153,1 m² · constr. 1985 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 591 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053471874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
58007053471874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 142 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 753 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 216 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 961 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 671 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 625 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 835 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 388 643 $ Poids 72 % |
| 5 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 893 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 890 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 637 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 601 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 167 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −48 821 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 783 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 796 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 898 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 750 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 744 109 $ Poids 60 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 716 260 $ Poids 59 % |
| 12 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 48 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 330 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.