8745 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 181,3 m² · constr. 1984 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 666 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053472900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
58007053472900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 179 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 840 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 113 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 816 023 $ Poids 83 % |
| 3 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 270 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 990 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 742 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 800 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 566 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 068 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 857 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −19 270 $ | 973 248 $ Poids 68 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 259 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 878 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 858 802 $ Poids 64 % |
| 8 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 290 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 370 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 751 330 $ Poids 64 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 691 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 799 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 811 051 $ Poids 61 % |
| 11 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 863 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 919 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 158 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 989 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.