810 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 240,9 m² · constr. 1986 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 687 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053473011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
58007053473011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 351 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 525 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 155 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 600 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 847 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 575 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 168 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 152 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 881 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 875 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 597 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 044 030 $ Poids 75 % |
| 7 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 483 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 127 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 376 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 514 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −70 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 645 $ Poids 71 % |
| 10 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 643 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 660 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 786 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 126 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 854 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 989 251 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.