825 Rue SYDNEY · Brossard
Valeur estimée
895 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 191,3 m² · constr. 1987 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053473226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
58007053473226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 150 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 529 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 109 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 170 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 028 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 236 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 874 063 $ Poids 79 % |
| 5 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 418 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 894 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 762 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 833 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 129 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +67 677 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 851 236 $ Poids 68 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 787 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 953 856 $ Poids 66 % |
| 9 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 106 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 1 026 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 293 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 524 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 830 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 75 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.